За капремонт дома должны платить все собственники

Весь первый этаж дома № 63 по ул. Копылова, да ещё и подвал, занимают магазины. Жильцы дома, решив собрать деньги на ремонт дома, озадачились вопросом: а должны ли собственники этих помещений тоже за него платить? Так как магазинов на первых этажах зданий сейчас немало, ситуация актуальна для многих.

Члену совета дома Наталье Епишиной разъяснения даёт юрист Ольга Орлова.

– Дом находится в непосредственном управлении. Мы, сами жильцы, собираемся менять бойлер для нагрева воды. Но магазины не пользуются горячей водой, она к помещениям не подведена. Должны ли они в таком случае тоже платить за ремонт?

– Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 Жилищного кодекса). Указанное выше бремя распространяется и на собственников магазинов в равной степени, как и на жильцов. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества (ст. 154 ЖК). Следует отметить, что согласно действующему законодательству (ст. 44 ЖК) проведение как капитального, так и текущего ремонта  возможно лишь на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений, в которых расположены магазины, также должны принимать участие в решении такого вопроса, вынесенного на обсуждение общего собрания. Также на общем собрании решаются и вопросы о способе сбора денег на замену бойлера.

Таким образом, даже если в магазинах не пользуются горячей водой, ремонт общедомового имущества, к которому относится бойлер, ложится и на плечи собственников этих помещений. Ведь не исключается возможность при желании подвести горячее водоснабжение в эти магазины.

– Как должны собираться деньги на приобретение и замену бойлера: в соответствии с занимаемой площадью (по кв. метрам) или в зависимости от количества проживающих в квартире?

– Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Эта доля пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Соответственно, денежные средства должны собирать из расчёта занимаемых квадратных метров.

– Какие работы относятся к капитальным ремонтам общедомового имущества?

– Капитальный ремонт многоквартирного дома – это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме. Например, к видам капитального ремонта относятся: ремонт или замена системы горячего водоснабжения (теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого оборудования в составе общего имущества), ремонт или замена разводящих магистралей и стояков, замена покрытий крыш и системы водоотвода (свесы, желоба, лотки) и другие.

Общее для всех

К общему имуществу в многоквартирном доме относятся:

—  помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

—крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, и т.д.

Ст. 36, ЖК

 
По теме
Оперативная обстановка на территории Пермского края за сутки (28 марта 2024 года) - Министерство территориальной безопасности За истекшие сутки зарегистрированы следующие оперативные события: 1. По данным Главного управления МЧС России по Пермскому краю зарегистрировано 9 техногенных пожаров, на которых, к сожалению, травмирован 1 человек.
Министерство территориальной безопасности
Выставка эскизов «Рерих и театр» - Библиотека им. А.М. Горького С 1 апреля Отдел литературы по искусству Горьковки приглашает читателей посетить выставку репродукций эскизов Н. К. Рериха «Рерих и театр»,
Библиотека им. А.М. Горького
Одна из улиц Мотовилихинского района будет носить имя Владимира Перепелицына - Министерство здравоохранения Общественный совет по топонимике г. Перми поддержал инициативу Городской клинической больницы №4 присвоить улице в одном из новых микрорайонов Мотовилихи имя хирурга Владимира Перепелицына (1946-2005).
Министерство здравоохранения
Экскурсия в ГБУЗ ПК «ПССМП» - Базовый медколледж 25 марта наших первокурсников специальности «Лечебное дело» открытыми дверями встретила Пермская станция скорой медицинской помощи.
Базовый медколледж