Ремонт в подарок?

Проживанием в съёмной квартире сегодня никого не удивишь. При этом хозяева готовы заключить договор, и для квартиранта это  гарантия, что раньше оговорённого срока его не попросят и цена аренды не повысится. Но даже при такой «белой» аренде случаи бывают разные.

История

Житель Добрянки познакомился с девушкой, вместе они решили жить в съёмной квартире. Нашли подходящую, заключили договор аренды. Квартира была в запущенном состоянии, собственник её давным-давно не ремонтировал, и в таких условиях жить было тяжело. Тогда молодые люди решили сами, за свой счёт, сделать ремонт.  Арендную плату при этом платили исправно.

Но после проведения ремонта хозяин квартиры… потребовал паре съехать! Объяснил это тем, что квартиранты «своевольничали и испортили интерьер». А вскоре в обновлённую квартиру пришёл другой жилец. 

До суда

Молодые люди были возмущены таким поступком со стороны владельца квартиры и решили потребовать с него деньги, потраченные на ремонт.  А кроме этого, посчитали, что должны получить компенсацию за незаконное выселение, ведь по договору они имели право проживать в этой квартире ещё несколько месяцев.

Мужчина подал арендодателю претензию, но ответа не дождался.

В суде

Истец ссылался на статью 687 Гражданского кодекса, согласно которой «договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает».

Однако просрочки оплаты со стороны квартирантов не было, а ремонт едва ли можно считать разрушением или порчей!

Ответчик считал, что квартиранты нарушили его права. Они изменили интерьер квартиры без его разрешения. И это, доказывал хозяин, ухудшило состояние жилища. В суд ответчик представил оценку специалиста о стоимости квартиры с прежним интерьером и после ремонта. По этой справке получалось, что стоимость квартиры уменьшилась. И чтобы восстановить прежнее её состояние, потребуется 100 тысяч рублей.

Позиция суда

Выслушав стороны, суд не поддержал ответчика. При изменении интерьера ухудшение или его улучшение  – субъективная оценка. Стоимость самой квартиры от этого не изменилась. А если арендодатель считал, что квартиранты нарушили его права, сделав неподобающий ремонт, то должен был подать иск о выселении. А выселение жильцов в одностороннем порядке было признано незаконным.

Итог

Решением суда иск был удовлетворён, с ответчика взыскано 50 тысяч рублей компенсации за потраченные на ремонт средства. Компенсация морального вреда за незаконное выселение составила 10 тысяч рублей.

Сергей Кузнецов

 
По теме
 
Подростки из Осинского района осуждены за грабеж - Следственный комитет Собранные Осинским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета РФ по Пермскому краю доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора троим несовершеннолетним жителям
25.06.2018 Следственный комитет
JPG Файл - ГУ МВД Пермского края В Чайковском госавтоинспекторы совместно с представителями местного Управления общего и  профессионального образования и Центром детского (юношеского) технического творчества организовали муниципальный конкурс агитбригад
25.06.2018 ГУ МВД Пермского края
В цехе завода имени Шпагина в Перми состоялся симфонический концерт - Business Class В выходные на заводе имени Шпагина (Пермский мотовозоремонтный завод «Ремпутьмаш») Фестивальный оркестр под руководством художественного руководителя Пермского оперного театра Теодора Курентзиса представил Четвертую симф
25.06.2018 Business Class
Социальные участковые, главная задача которых индивидуальное сопровождение семей с детьми и пожилых людей, теперь есть в каждом муниципальном районе Пермского края.
22.06.2018 Газета Новости Кунгурского края
Фото: Виталий Кокшаров - Администрация города Перми Фото: Виталий Кокшаров В открытии фестиваля приняла участие прославленная спортсменка – трёхкратная олимпийская чемпионка по фигурному катанию Ирина Роднина.
25.06.2018 Администрация города Перми
Да здравствует футбол! - Nesekretno.Ru В России полным ходом проходят матчи чемпионата мира по футболу. Одним из 11 городов, где эти самые матчи проходят, является Екатеринбург.
25.06.2018 Nesekretno.Ru
В субботу, 16 июня, на футбольном и волейбольном полях м/р Солнечный состоялся спортивный конкурс среди ТОСов и советов микрорайонов.
22.06.2018 Газета Новый день
16 июня на межшкольном стадионе СОШ № 1 г. Верещагино прошел отборочный тур краевой спартакиады «Волшебный мяч» среди несовершеннолетних,
22.06.2018 Газета Новый день
​В Перми началась проверка по факту столкновения моторной лодки с причалом - Business Class Сотрудники уральского следственного управления на транспорте проводят доследственную проверку по факту столкновения в акватории реки Кама моторной лодки «Казанка-М» с причалом «Пермь-1.
25.06.2018 Business Class
На сайте губернатора и Правительства Пермского края в тестовом режиме начал работать новый сервис для жителей региона С его помощью прикамцы могут узнать о плановых периодах отключения горячей воды в своих домах и соц
25.06.2018 InfoMir59.Ru