Садовые домики – жильё

Неважно, можно ли круглогодично жить в садовом домике. Для исчисления налога на недвижимость и такие строения приравняли к жилым домам. / Фото Аркадия Шестакова
Фото: dobryanka.net

Неважно, можно ли круглогодично жить в садовом домике. Для исчисления налога на недвижимость и такие строения приравняли к жилым домам. / Фото Аркадия Шестакова

Получив в  конце прошлого года уведомления об  оплате налога на  недвижимость, садоводы из  Лежгихи крайне удивились. Вместо «садовых домиков», как было всегда, у  некоторых в  бумагах написано «жилые дома».

– Это домишки-то, где нет ни  отопления, ни  канализации, – жилые дома? И  мы должны платить за  них как за  жильё? – недоумевает одна из  жительниц Добрянки Ольга Г.

Её садовый участок находится в  СНТ «Кама». При расчёте налога площадь всего жилья, принадлежащего собственнику, складывается и  умножается на  инвентаризационную стоимость и  коэффициент-дефлятор (он  принимается каждый год на  федеральном уровне). А  вместе с  садовым домиком сумма получается больше.

– Раньше у  нас общая инвентаризационная стоимость была меньше 500  тысяч рублей, и  применялась средняя налоговая ставка – 0,2 процента. А  теперь перевалило за  500  тысяч, и  налог рассчитали по  максимальной ставке – 1 процент! – возмущается жительница города.

Она обратилась за  разъяснениями в  налоговую инспекцию, где ей сообщили, что все начисления выполнены правильно.

Изменения – с 2016 года

Ещё в  конце 2016  года были приняты изменения в  Налоговый кодекс (п. 2  ст. 401), согласно которым жилые строения, расположенные на  садовых или дачных участках, в  целях налогообложения приравнены к  жилым домам. Этот пункт звучит так: «Дома и  жилые строения, расположенные на  земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к  жилым домам».

Налог на  них как на  дома насчитывался уже за  2015  год. Но  изменений многие не  почувствовали. При определении налоговой базы ставки устанавливаются на  основе суммарной инвентаризационной стоимости всех объектов, умноженной на  коэффициент-дефлятор.

Инвентаризационная стоимость не  менялась с  2013  года. Но  она ежегодно корректируется на  коэффициент-дефлятор, который устанавливается Министерством экономического развития РФ. На  2015  год он был установлен в  размере 1,147. На  2016  год – 1,329. Поэтому налогооблагаемая база и  возросла.

Ставки  же установлены органами местного самоуправления.

Кто имеет льготы?

Ряд категорий граждан имеет право на  налоговую льготу. Среди них – ветераны войны и  боевых действий, инвалиды I-II групп, пенсионеры. Льгота предусматривает освобождение от  уплаты налога в  отношении одного объекта, не  используемого в  предпринимательской деятельности (ст. 407 НК). Она предоставляется по  каждому виду объектов налогообложения по  выбору гражданина. То  есть, если у  вас две квартиры и  три гаража, льгота будет предоставлена только на  одну квартиру и  на  один гараж.

Кроме того, освобождаются от  налога физические лица в  отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из  которых не  превышает 50 кв. метров и  которые расположены на  земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. То  есть за  бани, сараи, туалеты пока платить не  надо.

С  документами, подтверждающими право на  льготу, следует обратиться в  налоговую инспекцию.

Последний год по-старому

За 2017  год налоги будут выставлены в  конце нынешнего года. Начисление будет производиться по  прежней схеме, исходя из  инвентаризационной стоимости объектов недвижимости.

А вот за  2018  год мы будем платить по-новому. Пермский край присоединяется к  регионам, где налоги рассчитываются по  кадастровой стоимости (о  новых налоговых ставках, принятых депутатами Добрянской Думы, мы писали в  декабре прошлого года).

Эксперты прогнозируют, что налоги могут возрасти, особенно если объект размещён на  престижной территории, где высока кадастровая стоимость. Например, дача у  самой реки. Или коттедж в  центре города. Эти расчёты мы увидим в  2019  году.

Добрянским налогоплательщикам

Налоговые ставки, которые будут применяться при расчёте налога на  недвижимость за  2017 год

До 300  тысяч рублей (включительно)

0,1%

0,1%

От 300  тысяч рублей до  500 тысяч  рублей (включительно)

0,2%

0,3%

Свыше 500  тысяч рублей

1,0%

2,0%

 

 
По теме
В связи с передачей соответствующих полномочий на региональный уровень с  1 января 2018 года  не применяются налоговые льготы по налогу на имущество организаций в отношении движимого имущества,
247 объектов недвижимости в Пермском крае оценены по реальной рыночной стоимости В конце 2017 года комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому кр
Правительство РФ направило в Госдуму проект федерального закона «О внесении изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации в связи с совершенствованием налогового администрирования».
Оперативная обстановка на территории Пермского края за сутки (18 марта 2024 года) - Министерство территориальной безопасности За истекшие сутки зарегистрированы следующие оперативные события: 1. По данным Главного управления МЧС России по Пермскому краю зарегистрировано 10 техногенных пожаров, на которых, к сожалению, 1 человек погиб,
Министерство территориальной безопасности
«Комплексная безопасность – 2024» - ГУ МЧС России по Пермскому краю С 29 мая по 01 июня 2024 года пройдет XV Международный салон средств обеспечения безопасности «Комплексная безопасность – 2024».
ГУ МЧС России по Пермскому краю