Неважно, можно ли круглогодично жить в садовом домике. Для исчисления налога на недвижимость и такие строения приравняли к жилым домам. / Фото Аркадия Шестакова
Получив в конце прошлого года уведомления об оплате налога на недвижимость, садоводы из Лежгихи крайне удивились. Вместо «садовых домиков», как было всегда, у некоторых в бумагах написано «жилые дома».
– Это домишки-то, где нет ни отопления, ни канализации, – жилые дома? И мы должны платить за них как за жильё? – недоумевает одна из жительниц Добрянки Ольга Г.
Её садовый участок находится в СНТ «Кама». При расчёте налога площадь всего жилья, принадлежащего собственнику, складывается и умножается на инвентаризационную стоимость и коэффициент-дефлятор (он принимается каждый год на федеральном уровне). А вместе с садовым домиком сумма получается больше.
– Раньше у нас общая инвентаризационная стоимость была меньше 500 тысяч рублей, и применялась средняя налоговая ставка – 0,2 процента. А теперь перевалило за 500 тысяч, и налог рассчитали по максимальной ставке – 1 процент! – возмущается жительница города.
Она обратилась за разъяснениями в налоговую инспекцию, где ей сообщили, что все начисления выполнены правильно.
Изменения – с 2016 годаЕщё в конце 2016 года были приняты изменения в Налоговый кодекс (п. 2 ст. 401), согласно которым жилые строения, расположенные на садовых или дачных участках, в целях налогообложения приравнены к жилым домам. Этот пункт звучит так: «Дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам».
Налог на них как на дома насчитывался уже за 2015 год. Но изменений многие не почувствовали. При определении налоговой базы ставки устанавливаются на основе суммарной инвентаризационной стоимости всех объектов, умноженной на коэффициент-дефлятор.
Инвентаризационная стоимость не менялась с 2013 года. Но она ежегодно корректируется на коэффициент-дефлятор, который устанавливается Министерством экономического развития РФ. На 2015 год он был установлен в размере 1,147. На 2016 год – 1,329. Поэтому налогооблагаемая база и возросла.
Ставки же установлены органами местного самоуправления.
Кто имеет льготы?Ряд категорий граждан имеет право на налоговую льготу. Среди них – ветераны войны и боевых действий, инвалиды I-II групп, пенсионеры. Льгота предусматривает освобождение от уплаты налога в отношении одного объекта, не используемого в предпринимательской деятельности (ст. 407 НК). Она предоставляется по каждому виду объектов налогообложения по выбору гражданина. То есть, если у вас две квартиры и три гаража, льгота будет предоставлена только на одну квартиру и на один гараж.
Кроме того, освобождаются от налога физические лица в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. То есть за бани, сараи, туалеты пока платить не надо.
С документами, подтверждающими право на льготу, следует обратиться в налоговую инспекцию.
Последний год по-старомуЗа 2017 год налоги будут выставлены в конце нынешнего года. Начисление будет производиться по прежней схеме, исходя из инвентаризационной стоимости объектов недвижимости.
А вот за 2018 год мы будем платить по-новому. Пермский край присоединяется к регионам, где налоги рассчитываются по кадастровой стоимости (о новых налоговых ставках, принятых депутатами Добрянской Думы, мы писали в декабре прошлого года).
Эксперты прогнозируют, что налоги могут возрасти, особенно если объект размещён на престижной территории, где высока кадастровая стоимость. Например, дача у самой реки. Или коттедж в центре города. Эти расчёты мы увидим в 2019 году.
Добрянским налогоплательщикамНалоговые ставки, которые будут применяться при расчёте налога на недвижимость за 2017 год
До 300 тысяч рублей (включительно) | 0,1% | 0,1% |
От 300 тысяч рублей до 500 тысяч рублей (включительно) | 0,2% | 0,3% |
Свыше 500 тысяч рублей | 1,0% | 2,0% |